Перепланировка балкона и лоджии

Перепланировка лоджии и примыкающего к ней помещения — жилой комнаты или кухни, часто видится интересным решением, позволяющим увеличить эксплуатируемое пространство без чрезмерных затрат.

Техническая сторона задачи воспринимается несложной, архитектурно-планировочные проблемы выглядят несущественными, так как расширение обитаемой площади считается безусловным достоинством, а юридические сложности игнорируются на волне привычного правового нигилизма. Тем не менее, в реальности всё оказывается сложнее.

Изменение теплового режима здания

Увеличение отапливаемой площади на несколько квадратных метров воспринимается пустяком, о котором даже не стоит задумываться. Реплицируя его на десятки квартир, входящих в дом, получается объём, где поддержание комфортной температуры потребует ощутимых затрат.

Даже в том случае, если инициатор перепланировки готов оплачивать свою долю расходов, это может оказаться фиктивным решением проблемы. Существуют технические ограничения на потребляемую тепловую мощность всего здания, связанные с пропускной способностью инфраструктуры и возможностями генерации.

Эти обстоятельством объясняется нежелание контролирующих и разрешающих инстанций на легализацию такого типа перепланировки. Несмотря на отсутствие прямого запрета в законодательстве, увеличение отапливаемой площади вызывает клубок технологических и юридических проблем.

Практика применения закона в данном вопросе пока неоднозначна, во многом связанна с легализацией самостоятельно произведённых изменений в планировке помещений и снисходительного отношения к случившемуся факту. Сейчас прослеживается развитие запретительных тенденций.

Учитывая эти обстоятельства, необходимо до начала разработки дизайна или технического проекта выяснить возможность положительного решения при переустройстве помещений с включением пространства лоджии в площадь другой комнаты.

Вероятность, что будет разрешена перепланировка балкона по такому же принципу, ещё меньше.

Архитектурные и конструктивные особенности здания

С завершением эпохи массового самостроя стало меняться отношение контролирующих органов к изменению фасадов здания, являющимся неизбежным вследствие утепления или изолирования балконов и лоджий.

При формальном подходе могут быть запрещены любые визуальные решения, отличающиеся от заложенных в первоначальный проект, в том числе и остекление.

Ситуация упрощается тем, что за длительный период эксплуатации многих зданий, переживших времена ослабления и даже отсутствия законодательного регулирования, многочисленные технические решения, связанные с повышением комфортности, уменьшением теплопотерь через изоляцию внешних элементов квартиры от окружающей среды, стали распространённой и обыденной практикой.

Это останавливает ужесточение требований к архитектурному облику зданий массовой застройки и позволяет согласовывать в Архитектурном Надзоре усовершенствования, не выходящие за рамки привычного и здравого смысла.

Но времена меняются, а с ними меняется и отношение. Поэтому приступая к разработке перепланировки балкона или лоджии, нужно предварительно согласовать предполагаемые решения с теми инстанциями, которые в дальнейшем будут утверждать проект.

Некоторые конструктивные особенности здания могут налагать дополнительные ограничения на полёт фантазии. Внешняя стеновая панель, отделяющая комнату от лоджии или балкона, несмотря на наличие в ней проёмов для дверей и окон, является не только досадным препятствием, мешающим воспользоваться дополнительной площадью за ней, но и силовым элементом конструкции здания. Поэтому демонтаж перемычки над окном или порожка в балконной двери может привести к очень большим проблемам.

Схема опирания панели лоджии позволяет реализовывать нетрадиционные решения при грамотной проработке технической части, но перепланировка балкона, приводящая к нарушению узла крепления его плиты в вашей квартире или расположенной выше, абсолютно не допустимы.

Перечень документов, которые могут потребоваться для начала работ, следует уточнить в органах местного самоуправления. Обычно необходимы:

• заявление от собственника помещения на перепланировку;
• копии правоустанавливающих документов на недвижимость;
• копии документов, подтверждающих личность заявителя;
• техпаспорт от Бюро технической инвентаризации в оригинале;
• проект перепланировки в согласованном количестве экземпляров.

Несмотря на единую законодательную базу, документов состав может варьироваться в зависимости от сложившейся бюрократической практики и особенностей ремонта.

Дизайн помещения

Планируя переустройство комнаты, следует учесть некоторые обстоятельства, которые могут повлиять на восприятие результата. Увеличение глубины помещения при сохранении его ширины, изменяет пропорции, приближая конфигурацию к “пеналу”, что ухудшает возможности размещения мебели, увеличивает площадь прохода.

Остатки прежних конструкций в виде перемычки над окном или порожка на стыке лоджии и панелей перекрытия, осложняют зонирование, визуально разделяя пространство. При удачном дизайне, негативных эффектов можно избежать, хотя это потребует дополнительных затрат времени и денег. О том, как самому снести мешающую балконную стену, смотрите в этом видео:

Перенос батареи центрального отопления с подоконного пространства на внутреннюю стену помещения приведёт к потере значительной площади, лишит возможности устанавливать на ней корпусную мебель, ухудшит тепловой режим комнаты. При этом будет потеряна та среда, которая в существующем до перепланировки варианте активно используется жильцами.

Таким образом, добавление пространства лоджии к комнате требует повышенного внимания владельца к деталям проекта, взвешенной оценке баланса положительных и отрицательных сторон ситуации, квалифицированного и вдумчивого дизайна.

В противном случае добавление нескольких квадратных метров может обернуться утратой общего комфорта и напрасно потраченными деньгами.